屋根塗装の耐用年数と減価償却の関係｜賢い外装メンテナンスのポイント

屋根塗装を検討していると、「どれくらい長持ちするのか？」「費用は経費として計上できるのか？」という疑問が浮かぶ方も多いのではないでしょうか。今回は「屋根塗装の耐用年数」と「減価償却」について解説し、法人・個人事業主が賢くメンテナンスを進めるためのヒントをご紹介します。

■ 屋根塗装の耐用年数とは？

屋根塗装の耐用年数は、使用する塗料や立地条件、施工技術によって大きく変わります。以下は一般的な塗料ごとの耐用年数の目安です。

アクリル塗料：5〜7年

ウレタン塗料：8〜10年

シリコン塗料：10〜13年

フッ素塗料：15〜20年

無機塗料：20年以上

塗装の耐用年数を超えて放置してしまうと、防水機能の低下や屋根材の劣化が進行し、補修コストが膨らむことがあります。計画的な塗り替えが、長期的なコスト削減につながります。

■ 減価償却との関係とは？

減価償却とは、建物や設備などの資産を複数年にわたり費用として分割計上できる会計処理です。原則として、屋根塗装などの修繕工事費は「修繕費」として一括経費にすることが可能ですが、以下の場合は「資本的支出」とみなされ、減価償却の対象となることがあります。

たとえば、

元の状態より機能や価値が向上する工事（例：断熱性能向上のための屋根塗装）

建物の用途変更に伴う大規模な外装改修
などは、資産計上し、法定耐用年数（一般的には15年〜22年）で償却する必要があります。

つまり、屋根塗装の費用を「経費」として一括で落とせるかどうかは、工事内容と目的によって異なるため、税理士との事前相談が重要です。

■ 屋根塗装はコストではなく「資産保全」

たとえ減価償却が必要になったとしても、屋根塗装は建物の資産価値を保ち、雨漏りや劣化を防ぐ重要なメンテナンスです。定期的な塗り替えを行うことで、将来的な大規模補修の回避や空室リスクの低減にもつながります。

■ 板橋区で屋根塗装をお考えなら株式会社アーキテクトへ

弊社では、耐用年数を考慮した塗料選びや、コスト面のご相談も承っております。法人・オーナー様向けに減価償却や経費処理に関するご相談も対応可能です。

無料の現地調査・お見積りも行っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

まずは無料相談を！