【外壁塗装の相場】費用の目安と内訳を徹底解説！板橋区で賢くリフォームするポイント

外壁塗装を検討する際に多くの方がまず気になるのが「相場はいくらなのか？」という点ではないでしょうか。
ネット上では「80万円〜150万円」と幅広い金額が書かれていますが、実際には建物の大きさや塗料の種類、施工内容によって大きく変わります。

この記事では、外壁塗装の相場をわかりやすく解説しながら、見積もりの内訳や費用を抑えるポイントを紹介します。
板橋区を中心に外壁・屋根塗装を手がける「株式会社アーキテクト」が、実際の施工現場の視点で詳しくお伝えします。

1. 外壁塗装の相場はいくら？【全国平均・延床面積別】

外壁塗装の費用は、建物の延床面積によって大きく変わります。以下は一般的な相場の目安です。

建物の延床面積 塗装面積の目安 費用相場（税込）
約20坪（約66㎡） 約120㎡ 約60〜90万円
約30坪（約99㎡） 約180㎡ 約80〜120万円
約40坪（約132㎡） 約220㎡ 約100〜140万円
約50坪（約165㎡） 約260㎡ 約120〜160万円

※足場、養生、下地処理などを含む標準的な費用例です。

板橋区周辺では、住宅密集地が多く足場の組立てに制限がある場合、費用が若干上がるケースもあります。

2. 費用の内訳を理解しよう

外壁塗装の見積もりを見ると、さまざまな項目が並んでいます。どの部分にどれだけ費用がかかっているのかを理解しておくと、見積もりを比較しやすくなります。

(1) 足場設置費用

相場：15〜25万円前後
安全に作業するための仮設足場の費用です。2階建て住宅の場合はほぼ必須となります。

(2) 高圧洗浄費用

相場：1〜3万円前後
外壁の汚れ・カビ・コケを落とし、塗料の密着を高めるための作業です。

(3) 下地処理・補修

相場：3〜10万円前後
ひび割れ（クラック）や劣化部分を補修する工程。外壁の状態によって金額が変動します。

(4) 塗料代・塗装費

相場：40〜100万円前後
最も費用の大部分を占めます。塗料のグレードによって耐用年数・価格が変わります。

(5) 養生・清掃などの付帯作業

相場：2〜5万円前後
塗装時に窓・玄関などを保護する作業です。丁寧な業者ほど仕上がりに差が出ます。

3. 塗料の種類別・外壁塗装費用の相場

塗料の種類によって、価格と耐用年数が異なります。以下は代表的な塗料の比較です。

塗料の種類 耐用年数 1㎡あたりの単価 30坪住宅の相場
アクリル塗料 約5〜7年 約1,500〜1,800円 約60〜80万円
ウレタン塗料 約8〜10年 約1,800〜2,200円 約70〜90万円
シリコン塗料 約10〜13年 約2,200〜3,000円 約80〜110万円
フッ素塗料 約15〜20年 約3,000〜4,000円 約100〜140万円
無機塗料 約20〜25年 約4,000〜5,000円 約120〜160万円

長期的に見ると、初期費用が高くても耐久性の高い塗料の方がコスパが良い場合が多いです。

4. 外壁塗装の相場が変動する要因

同じ坪数でも、見積もり額に差が出ることがあります。その理由を理解しておきましょう。

(1) 外壁の劣化状態

ひび割れやチョーキング（粉ふき）などが進行している場合、補修費用が上乗せされます。

(2) 外壁の素材

サイディング、モルタル、ALCなど、素材によって必要な塗料や工程が異なります。

(3) 建物の形状・立地

入り組んだ構造の家や隣家が近い住宅では、足場設置や作業効率の面で費用が高くなりやすいです。

(4) 使用する塗料・メーカー

国内メーカー（日本ペイント・関西ペイントなど）と、ハイグレードな無機塗料では単価に差があります。

5. 外壁塗装で失敗しないための見積もりチェックポイント

複数の業者から見積もりを取る際は、次の点を確認しましょう。

「塗料名」と「塗布回数」が明記されているか

「下地処理」「養生」などの工程が省略されていないか

「一式」という曖昧な表記が多すぎないか

保証内容（塗膜保証・工事保証）が明確か

安すぎる見積もりには注意が必要です。材料を薄めたり、塗布回数を減らすような業者も存在します。

6. 外壁塗装の相場を安く抑える3つのコツ

(1) 相見積もりを取る

最低でも2〜3社から見積もりを取り、金額と内容を比較しましょう。
板橋区では地域密着型の業者の方が中間マージンが少なく、コスパの良い提案を受けられます。

(2) 塗料のグレードを目的に合わせて選ぶ

「長期的に維持したい」「とりあえずきれいにしたい」など、目的に応じて塗料を選定すると無駄なコストを防げます。

(3) 屋根塗装とのセット割を活用

外壁と屋根を同時に塗装することで、足場費用が1回分で済み、約15〜20万円の節約が可能です。

7. 補助金や助成金を活用できるケースも

自治体によっては、外壁塗装や省エネ塗料の使用に対して補助金が出る場合があります。
板橋区では年度によって制度内容が変わるため、事前に確認しておくと良いでしょう。

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